Mietwohnung
Wohnungsauflösung — Mietwohnung räumen und übergeben
Bei einer Wohnungsauflösung wird eine Mietwohnung vollständig geräumt und anschließend an den Vermieter zurückgegeben. Der Unterschied zur reinen Räumung liegt im zweiten Teil: Erst mit der Übergabe endet das Mietverhältnis tatsächlich, und erst dann läuft die Miete nicht weiter.
Über dieses Portal beschreiben Sie die Wohnung einmal; wir suchen dazu einen Fachbetrieb aus Ihrer Region, der besichtigt und einen Festpreis nennt. Die Räumung führt der Betrieb aus, nicht wir.
- Wohnungsauflösung
- Die Wohnungsauflösung ist die vollständige Räumung einer Wohnung mit anschließender besenreiner Rückgabe an den Vermieter, ausgerichtet auf einen festen Übergabetermin.
- Der Begriff ist gesetzlich nicht definiert. Maßgeblich ist im Mietverhältnis nicht die Bezeichnung, sondern die Rückgabepflicht: Die Wohnung muss zum vereinbarten Zeitpunkt in dem Zustand zurückgegeben werden, den der Mietvertrag verlangt.
Von der Kündigung bis zum Schlüssel
Die Reihenfolge orientiert sich am Übergabetermin, nicht am Räumtag. Rechnen Sie vom Termin rückwärts.
Übergabetermin festlegen
Der Termin mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung ist der Fixpunkt. Alles andere richtet sich danach, und der Räumtag liegt davor, nicht am selben Tag.
Umfang aufnehmen
Zimmer, Keller, Speicher, Balkon, Garage oder Stellplatz. Auch mitvermietete Einbauten gehören dazu, wenn sie entfernt werden sollen.
Besichtigung und Festpreis
Der Betrieb sieht sich Zugang, Etage, Treppenhaus und Parksituation an. Diese Punkte bestimmen den Aufwand mehr als die reine Fläche.
Räumung
Vollständige Räumung, Trennung der Abfälle, Abtransport. Bei engen Treppenhäusern oder fehlender Parkfläche wird eine Halteverbotszone eingerichtet, die vorher beantragt werden muss.
Besenreine Übergabe
Leere Räume, gekehrter Boden, kein Sperrgut im Keller. Zählerstände notieren, Schlüssel vollständig übergeben, Übergabeprotokoll unterschreiben lassen.
Was am Übergabetag vorliegen muss
An diesen Punkten scheitern Übergaben, obwohl die Wohnung leer ist. Sie kosten nichts, wenn man sie vorher notiert.
- Alle Schlüssel: Wohnung, Haustür, Keller, Briefkasten, Garage, auch nachgemachte Exemplare
- Zählerstände für Strom, Gas und Wasser, notiert und vom Vermieter gegengezeichnet
- Keller- und Speicherabteil leer und offen zugänglich
- Übergabeprotokoll, das den Zustand festhält – im Zweifel mit Fotos
- Neue Anschrift für die Kautionsabrechnung
Wofür der Räumbetrieb nicht zuständig ist
Der Betrieb schuldet die besenreine Übergabe. Ob Sie darüber hinaus streichen, Dübellöcher schließen oder Bodenbeläge erneuern müssen, ist eine Frage des Mietvertrags und der Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen – nicht des Räumauftrags. Wenn der Vermieter mehr verlangt, lassen Sie sich das schriftlich geben und beauftragen Sie die Arbeiten gesondert.
Auch Streit über die Kaution, über Mietrückstände oder über eine Kündigungsfrist löst der Räumbetrieb nicht. Dafür sind der Mieterverein, die Verbraucherzentrale oder eine anwaltliche Beratung zuständig.
Häufige Sonderlagen
Drei Lagen weichen vom gewöhnlichen Ablauf ab. Die Reihenfolge der Schritte bleibt in allen dreien dieselbe — was sich ändert, ist der Druck, unter dem Sie stehen, und wer am Ende zahlt.
| Lage | Was daran anders ist | Was das für die Räumung heißt |
|---|---|---|
| Verstorbener Mieter | Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod. Es gibt Eintrittsrechte für im Haushalt lebende Angehörige und ein Sonderkündigungsrecht mit eigener Frist. | Die mietrechtliche Lage vor dem Räumen klären — sonst läuft die Miete weiter. |
| Umzug in eine Pflegeeinrichtung | Selten drückt der Übergabetermin, sondern die doppelte Belastung aus Miete und Heimkosten. | Die Auflösung folgt derselben Reihenfolge, hat aber andere mögliche Kostenträger. |
| Räumung nach einem Räumungstitel | Ein Gerichtsvollzieher ist beteiligt; es gelten eigene Abläufe und eigene Pflichten des Vermieters gegenüber dem Räumungsgut. | Kein normaler Räumauftrag. Wird gesondert kalkuliert. |
Halteverbotszone: wer sie beantragt, was in das Angebot gehört
Ist vor dem Haus keine Ladefläche frei, wird für den Räumtag ein befristetes Halteverbot eingerichtet. Erlaubt wird es von der Straßenverkehrsbehörde der Stadt oder Gemeinde. Vorlaufzeit, Gebühr und die Frage, wie lange die Schilder vor dem Termin stehen müssen, legt jede Kommune für sich fest – eine bundesweit gültige Angabe dazu gibt es nicht, maßgeblich ist die Auskunft der Behörde am Ort des Objekts.
Für Ihr Angebot sind zwei Punkte wichtig: wer den Antrag stellt und wer die Gebühr trägt. Lassen Sie beides als eigene Position aufnehmen, statt es am Räumtag zu klären. Und kümmern Sie sich darum, sobald der Räumtag feststeht: Steht die Zone am Morgen nicht, parkt das Fahrzeug weiter weg, und jeder einzelne Weg wird länger.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung?
Die Wohnungsauflösung ist auf die Mietwohnung und ihre Rückgabe an den Vermieter ausgerichtet: Räumung, besenreine Übergabe, Schlüssel, Termin. Die Haushaltsauflösung meint die Aufgabe des Haushalts insgesamt, unabhängig davon, ob es sich um Miete oder Eigentum handelt.
Muss die Wohnung bei der Übergabe renoviert sein?
Ob die Wohnung bei der Übergabe renoviert sein muss, richtet sich nach dem Mietvertrag und der Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen, nicht nach dem Räumauftrag. Geschuldet ist vom Betrieb die besenreine Übergabe. Prüfen Sie den Mietvertrag oder holen Sie eine mietrechtliche Beratung ein, bevor Sie Malerarbeiten beauftragen.
Was passiert mit der Wohnung, wenn der Mieter verstorben ist?
Die Wohnung eines verstorbenen Mieters muss geräumt und zurückgegeben werden wie jede andere Mietwohnung – nur endet das Mietverhältnis nicht mit dem Tod. Es läuft zunächst weiter, es gibt Eintrittsrechte für im Haushalt lebende Angehörige und ein Sonderkündigungsrecht mit einer eigenen, kurzen Frist. Erst wenn dieser Punkt geklärt ist, steht fest, bis wann geräumt und übergeben sein muss; klären Sie ihn deshalb, bevor Sie einen Räumtermin vereinbaren.
Wie kurzfristig ist eine Wohnungsauflösung möglich?
Wie kurzfristig eine Wohnungsauflösung möglich ist, hängt von der Auslastung der Betriebe ab. Nennen Sie in der Anfrage den Übergabetermin und nicht nur den Wunschtermin für die Räumung; danach richtet sich, welchen Betrieb wir für Sie suchen.
Wird der Keller mitgeräumt?
Ja, der Keller wird mitgeräumt, wenn er im Auftrag steht. Nennen Sie ihn ausdrücklich, ebenso Speicher, Garage oder Stellplatz. Ein Keller, den der Betrieb bei der Besichtigung nicht gesehen hat, steht auch nicht im Angebot.