Lebenslage Heimumzug
Umzug ins Pflegeheim: die Wohnung auflösen
Wenn jemand dauerhaft in eine Pflegeeinrichtung zieht, sind drei Fragen zu klären: Wer darf die Wohnung kündigen, welche Frist gilt, und was geschieht mit dem Hausrat. Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter beträgt drei Monate (§ 573c Absatz 1 BGB) – dieser Zeitraum ist der Rahmen für die Auflösung.
Kündigen darf die Person selbst, eine von ihr bevollmächtigte Person oder eine rechtliche Betreuung mit dem passenden Aufgabenkreis. Kündigt eine Betreuung den selbst genutzten Wohnraum, braucht sie dafür die Genehmigung des Betreuungsgerichts (§ 1833 Absatz 3 Nummer 1 BGB).
Wer die Wohnung kündigen darf
Angehörige sind nicht schon deshalb vertretungsberechtigt, weil sie Angehörige sind. Wer kündigen darf, richtet sich allein nach der folgenden Aufstellung.
| Lage | Wer handelt | Was zusätzlich nötig ist |
|---|---|---|
| Die Person kann selbst entscheiden | sie selbst | nichts weiter; Angehörige können unterstützen, aber nicht ersetzen |
| Es gibt eine Vorsorgevollmacht | die bevollmächtigte Person | die Vollmacht muss den Bereich abdecken und im Original vorgelegt werden |
| Es besteht eine rechtliche Betreuung | die Betreuerin oder der Betreuer | der Aufgabenkreis muss Wohnungsangelegenheiten umfassen; für die Aufgabe der Wohnung ist die Genehmigung des Betreuungsgerichts erforderlich |
| Weder Vollmacht noch Betreuung, und die Person kann nicht entscheiden | niemand ohne gerichtliche Bestellung | Anregung beim Betreuungsgericht; bis dahin bleibt der Mietvertrag bestehen |
| Die Wohnung gehört der Person selbst | sie selbst oder die vertretungsberechtigte Person | kein Kündigungsdruck, aber laufende Kosten für Hausgeld, Versicherung und Abgaben |
Quelle: § 573c BGB (Kündigungsfristen), §§ 1814 ff. BGB (rechtliche Betreuung) und § 1833 Absatz 3 Nummer 1 BGB (Genehmigung zur Kündigung des Mietverhältnisses) · Stand Rechtsstand August 2026
Die Reihenfolge
Die Auflösung läuft parallel zur Kündigungsfrist. Wer früh anfängt, muss am Ende nichts unter Zeitdruck entscheiden.
Entscheidung und Vertretung klären
Steht fest, dass der Einzug dauerhaft ist? Wer darf kündigen? Liegt eine Vollmacht vor, und deckt sie den Bereich ab? Diese Fragen stehen vor allen praktischen Schritten.
Mietvertrag kündigen
Die Kündigung erfolgt schriftlich unter Einhaltung der gesetzlichen Frist. Manche Vermieter lassen sich auf eine frühere Aufhebung ein, insbesondere wenn ein Nachmieter bereitsteht – das ist Verhandlungssache und kein Anspruch.
Auswählen, was mitgeht
Der Platz in einem Zimmer ist begrenzt, und die Einrichtung gibt vor, was mitgebracht werden darf. Klären Sie das vorab mit der Einrichtung: eigener Sessel, Kommode, Bilder, Uhr, Lampe. Was mitgeht, bestimmt die Person selbst.
Unterlagen und Wertsachen sichern
Ausweise, Verträge, Renten- und Versicherungsunterlagen, Bankunterlagen, Schlüssel, Schmuck und Fotos kommen zuerst aus der Wohnung – nicht in die Räumung.
Verteilen, verwerten, entsorgen
Familie und Freunde übernehmen Einzelstücke, Verwertbares geht seinen Weg, der Rest wird entsorgt. Halten Sie fest, was wohin gegangen ist – das beugt späteren Rückfragen vor.
Räumung beauftragen und übergeben
Ein Fachbetrieb übernimmt Abtransport, Entsorgung und die besenreine Übergabe. Danach folgen Zählerstände, Protokoll, Schlüsselübergabe und die Abrechnung der Kaution.
Wenn das Geld für die Räumung nicht reicht
Wenn weder eigene Mittel noch Angehörige die Kosten tragen können, kommt je nach Lage eine Kostenübernahme durch den Sozialhilfeträger in Betracht. Das ist kein Automatismus und hängt von Einkommen, Vermögen und der konkreten Situation ab.
Wichtig ist die Reihenfolge: Der Antrag wird vor der Beauftragung gestellt. Wer erst räumen lässt und danach fragt, hat die schlechteren Aussichten. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zur Kostenübernahme.
Häufige Fragen
Wer kann die Wohnung kündigen, wenn jemand ins Pflegeheim zieht?
Die Wohnung kündigen kann die betroffene Person selbst, eine bevollmächtigte Person mit passender Vorsorgevollmacht oder eine rechtliche Betreuung mit dem Aufgabenkreis Wohnungsangelegenheiten. Für die Aufgabe der Wohnung durch eine Betreuung ist die Genehmigung des Betreuungsgerichts erforderlich.
Welche Kündigungsfrist gilt?
Für Mieter gilt die gesetzliche Frist von drei Monaten nach § 573c Absatz 1 BGB. Ein Sonderkündigungsrecht wegen eines Heimeinzugs sieht das Gesetz nicht vor; eine frühere Aufhebung ist Verhandlungssache mit dem Vermieter.
Was kann ins Pflegeheim mitgenommen werden?
Was ins Pflegeheim mitgenommen werden kann, hängt vom Platz im Zimmer und von den Vorgaben der Einrichtung ab – häufig einzelne Möbel, Bilder, Lampen und persönliche Dinge. Klären Sie es vor der Auswahl mit der Einrichtung.
Was passiert mit den Möbeln, die nicht mitkommen?
Möbel, die nicht mitkommen, werden verteilt, verwertet oder entsorgt. Ein Fachbetrieb übernimmt Abtransport, Entsorgung und die besenreine Übergabe in einem Termin.
Muss die Wohnung sofort geräumt werden?
Nein, die Wohnung muss nicht sofort geräumt werden. Maßgeblich ist das Ende des Mietverhältnisses. Bis dahin bleibt Zeit, die Auswahl in Ruhe zu treffen – die Miete läuft allerdings weiter.
Wer zahlt, wenn keine Mittel vorhanden sind?
Je nach Einkommens- und Vermögenslage kommt eine Kostenübernahme durch den Sozialhilfeträger in Betracht. Der Antrag gehört vor die Beauftragung; die Voraussetzungen stehen auf der Seite zur Kostenübernahme.