Kosten
Wohnungsauflösung Kosten — nach Zimmerzahl, Stockwerk und Frist
Den Preis einer Wohnungsauflösung bestimmen drei Größen: die Zimmerzahl, das Stockwerk samt Zugang und die Zeit, die bis zum Übergabetermin bleibt. Die ersten beiden bestimmen den Aufwand pro Ladung, die dritte bestimmt, ob der Betrieb den Auftrag in seine Planung einpassen kann oder umplanen muss.
Ein verbindlicher Preis entsteht nach der Besichtigung. Der Rechner auf dieser Seite grenzt die Spanne über Zimmerzahl und Zugang vorher ein.
Kosten schätzen
Sechs Angaben genügen für eine erste Einordnung. Den verbindlichen Festpreis nennt Ihnen der Fachbetrieb nach der Besichtigung — die ist kostenlos.
Die drei Größen und ihre Wirkung
Alle drei wirken auf denselben Faktor: die Zeit, die eine Ladung von der Wohnung bis ins Fahrzeug braucht, und die Zahl der Kräfte, die dafür nötig sind.
| Größe | Was sie verändert | Was Sie in der Anfrage angeben sollten |
|---|---|---|
| Zimmerzahl | Zahl der Ladungen und der Fahrten; ab einer gewissen Menge reicht ein Fahrzeug nicht mehr für einen Tag | Zimmer einschließlich Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon und Keller |
| Stockwerk und Zugang | Länge des Tragewegs je Ladung; Aufzug, Treppenbreite und Wendeltreppen wirken stärker als die Etage allein | Etage, ob ein Aufzug vorhanden ist, Breite von Treppenhaus und Wohnungstür |
| Frist bis zur Übergabe | Ob der Betrieb regulär plant oder umplanen und zusätzliche Kräfte einteilen muss | Den Übergabetermin, nicht nur den Wunschtermin für die Räumung |
| Parksituation | Ob direkt vor dem Haus geladen werden kann oder eine Halteverbotszone nötig ist | Ob eine Ladefläche vor dem Haus frei ist und ob eine Zone beantragt werden muss |
Bewusst ohne Beträge: Die Tabelle beschreibt die Wirkungsrichtung, nicht die Höhe. Die Spanne grenzt der Rechner aus Ihren Angaben ein, verbindlich wird sie mit dem Angebot nach der Besichtigung.
Warum die Frist Geld kostet
Räumbetriebe planen in Tagesblöcken. Ein Auftrag, der drei Wochen im Voraus feststeht, fällt in eine freie Lücke; ein Auftrag, der übermorgen erledigt sein muss, verdrängt einen anderen oder erfordert zusätzliche Kräfte, oft am Wochenende. Genau das ist der Grund, warum kurzfristige Räumungen teurer sind – nicht die Eile an sich, sondern die Umplanung.
Daraus folgt der einzige Hebel, den Sie selbst in der Hand haben: Fragen Sie an, sobald der Übergabetermin feststeht, und nicht erst, wenn die letzte Woche läuft. So fällt der Auftrag in eine freie Lücke und nicht in eine Umplanung.
Warum das Stockwerk stärker wirkt als die Fläche
Bei jeder Ladung geht dieselbe Strecke einmal hoch und einmal herunter. Im vierten Obergeschoss ohne Aufzug fällt dieser Weg bei jeder einzelnen Ladung erneut an; die Tragezeit wächst dann mit der Etage und nicht mit der Quadratmeterzahl. Ein enges Treppenhaus verstärkt den Effekt zusätzlich, weil Schränke zerlegt statt getragen werden müssen.
Zwei Angaben entlasten das Angebot deshalb spürbar: ob ein Aufzug vorhanden ist und ob er für Möbeltransporte genutzt werden darf. Was gilt, steht in der Hausordnung – sie kann die Nutzung für Möbeltransporte ausschließen oder eine Anmeldung bei der Verwaltung verlangen.
Posten, die bei Mietwohnungen regelmäßig dazukommen
Diese Leistungen gehören nicht zur Standardräumung, werden bei der Wohnungsübergabe aber häufig gebraucht. Nennen Sie sie in der Anfrage, damit sie im Festpreis stehen.
- Demontage und Entsorgung einer Einbauküche einschließlich Anschlussarbeiten
- Ausbau von Bodenbelägen, die der Mieter selbst verlegt hat
- Entfernen von Wandbefestigungen, Markisen, Satellitenschüsseln oder Rollos
- Einrichtung einer Halteverbotszone einschließlich Gebühr der Kommune
- Entsorgung von Sondermüll aus Keller oder Abstellraum
- Räumung eines mitvermieteten Stellplatzes, einer Garage oder eines Gartenanteils
Wenn eine Behörde die Kosten übernehmen soll
Bei Bezug von Bürgergeld oder Sozialhilfe und beim Antritt einer Heimunterbringung kommt eine Kostenübernahme durch Sozialamt oder Jobcenter in Betracht. Entscheidend ist dann, dass der Antrag vor der Beauftragung gestellt wird und dass Kostenvoranschläge vorliegen. Die Voraussetzungen und die nötigen Nachweise stehen im Bereich Kostenübernahme.
Häufige Fragen
Was kostet die Auflösung einer Zweizimmerwohnung?
Eine seriöse Zahl für die Auflösung einer Zweizimmerwohnung setzt voraus, dass Etage, Zugang, Füllgrad und Termin bekannt sind. Zwei gleich große Wohnungen unterscheiden sich im Aufwand erheblich, wenn eine im Erdgeschoss und eine im vierten Obergeschoss ohne Aufzug liegt. Der Rechner grenzt die Spanne ein, verbindlich wird sie nach der Besichtigung.
Wird es günstiger, wenn ich einen Termin unter der Woche wähle?
In der Regel ja, ein Räumtermin unter der Woche ist günstiger, weil Wochenend- und Feiertagseinsätze zusätzlich vergütet werden. Wichtiger als der Wochentag ist aber der Vorlauf: Je früher der Termin feststeht, desto eher passt er in die reguläre Planung.
Zahlt der Vermieter die Wohnungsauflösung?
Die Räumung schuldet grundsätzlich der Mieter beziehungsweise dessen Rechtsnachfolger; sie folgt aus der Pflicht, die Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückzugeben (§ 546 Abs. 1 BGB). Ob im Einzelfall etwas anderes gilt – etwa nach einem Räumungstitel, bei dem der Vermieter zunächst in Vorleistung geht und die Kosten anschließend geltend macht, oder aufgrund einer Vereinbarung mit dem Vermieter –, ist eine mietrechtliche Frage; diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.
Muss ich eine Halteverbotszone selbst beantragen?
Ob der Betrieb den Antrag übernimmt oder Sie ihn selbst stellen, ist eine Frage der Absprache und gehört in das Angebot – zusammen mit der Frage, wer die kommunale Gebühr trägt. Klären Sie das früh, weil die Vorlaufzeit je nach Stadt unterschiedlich ist und eine fehlende Zone den Räumtag verzögert.
Bekomme ich für die Möbel Geld zurück?
Verwertbares wird gegengerechnet und senkt den Preis. Bei einer durchschnittlich möblierten Mietwohnung ist der Effekt gering, weil gebrauchte Standardmöbel kaum noch einen Marktwert haben. Einzelne gefragte Stücke können den Unterschied machen.