Grundbegriff
Besenrein — was der Begriff bei der Wohnungsübergabe bedeutet
Besenrein bedeutet: Der Raum ist vollständig geräumt, grober Schmutz ist entfernt und der Boden ist gekehrt. Eine Grundreinigung, das Wischen aller Flächen oder Renovierungsarbeiten gehören nicht dazu.
Der Begriff ist gesetzlich nicht definiert. Er beschreibt einen Zustand, kein Verfahren – deshalb entscheidet im Streitfall, was im Mietvertrag und im Übergabeprotokoll steht.
- Besenrein
- Besenrein ist ein Übergabezustand: Der Raum ist vollständig geräumt, lose Abfälle und grober Schmutz sind entfernt, der Boden ist gekehrt. Eine feuchte Reinigung, das Entfernen von Kalk oder Fett und Schönheitsreparaturen sind davon nicht umfasst.
- Eine gesetzliche Begriffsbestimmung gibt es nicht. Die Pflicht selbst folgt aus § 546 Absatz 1 BGB: Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Mietsache zurückzugeben. In welchem Zustand, richtet sich nach dem Vertrag; „besenrein“ ist die übliche vertragliche Beschreibung des Mindestzustands. Veränderungen, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch entstanden sind, hat der Mieter nach § 538 BGB nicht zu vertreten.
Quelle: § 546 BGB und § 538 BGB · Stand Rechtsstand August 2026
Was zu besenrein gehört – und was nicht
Die Tabelle gibt die übliche Auslegung wieder. Sie ersetzt nicht den Blick in den eigenen Mietvertrag.
| Bereich | Gehört in der Regel dazu | Gehört in der Regel nicht dazu |
|---|---|---|
| Böden | gekehrt, lose Abfälle und Staubflusen entfernt | nass gewischt, Teppich shampooniert, Parkett aufbereitet |
| Wände und Decken | grobe Verschmutzungen entfernt, eigene Einbauten zurückgebaut | gestrichen oder tapeziert – das sind Schönheitsreparaturen und richten sich nach dem Vertrag |
| Küche | leer geräumt, Schränke ausgeräumt, mitgebrachte Einbauten entfernt | Backofen und Dunstabzug entfettet, Fliesenfugen gereinigt |
| Bad | leer geräumt, grober Schmutz entfernt | entkalkt, Silikonfugen erneuert |
| Keller, Dachboden, Abstellraum | vollständig leer und gekehrt – auch alte Bestände des Vormieters, wenn sie übernommen wurden | gestrichen, entfeuchtet |
| Balkon, Terrasse, Stellplatz | geräumt und gekehrt | bepflanzt, gereinigt mit Hochdruck |
| Abfall und Sperrgut | vollständig entfernt und ordnungsgemäß entsorgt | – (hier gibt es keine Ausnahme: nichts darf zurückbleiben) |
Ob Dübel zu ziehen und Bohrlöcher zu verschließen sind, ist keine Frage von besenrein, sondern eine Frage des Mietvertrags und der Rückbaupflicht.
Übergabe-Checkliste: Raum für Raum
Die Reihenfolge folgt dem Rundgang: erst räumen, dann zurückbauen, dann kehren – Zählerstände, Schlüssel und Protokoll zuletzt.
Besenrein im Auftrag an den Fachbetrieb
Wenn Sie eine Räumung beauftragen, ist „besenreine Übergabe“ die Leistungsgrenze, die in das Angebot gehört. Ohne diesen Zusatz schuldet der Betrieb nur den Abtransport und nicht das Kehren.
Halten Sie im Auftrag zusätzlich fest, welche Räume dazugehören. Keller, Dachboden, Garage und Gartenhaus liegen außerhalb der Wohnung – was dort nicht ausdrücklich genannt ist, ist vom Festpreis nicht gedeckt.
Sinnvoll ist außerdem eine Fotodokumentation nach der Räumung. Sie ist der Beleg gegenüber dem Vermieter, wenn die Übergabe erst Tage später stattfindet.
Wo der Begriff sonst auftaucht
Auch außerhalb des Mietrechts wird „besenrein“ verwendet: in Kaufverträgen über Immobilien, bei der Übergabe eines Nachlasses an die Erbengemeinschaft und in Angeboten von Entrümpelungsbetrieben.
Die Bedeutung bleibt dieselbe, der Maßstab nicht: Beim Immobilienverkauf wird der Zustand im Kaufvertrag beschrieben, und dort kann er weiter oder enger gefasst sein als im Mietvertrag. Lesen Sie im Zweifel nach, welcher Text für Sie gilt.
Häufige Fragen
Was bedeutet besenrein bei der Wohnungsübergabe?
Besenrein bedeutet: Die Wohnung ist vollständig leer, loser Abfall und grober Schmutz sind entfernt und die Böden sind gekehrt. Feuchtes Wischen, Entkalken oder Streichen gehören nicht dazu.
Muss ich die Wohnung vor der Übergabe putzen?
Für besenrein reicht Kehren und das Entfernen grober Verschmutzungen. Eine weiter gehende Reinigungspflicht muss sich aus dem Mietvertrag ergeben; sie folgt nicht aus dem Begriff besenrein selbst.
Gehört das Entfernen von Dübeln und Bohrlöchern zu besenrein?
Nein, das Entfernen von Dübeln und das Verschließen von Bohrlöchern gehören nicht zu besenrein. Ob Dübel gezogen und Löcher verschlossen werden müssen, ist eine Frage der Rückbau- und Schönheitsreparaturklauseln im Mietvertrag, nicht des Übergabezustands besenrein.
Gilt besenrein auch für Keller, Dachboden und Garage?
Ja, besenrein gilt für alle mitvermieteten Flächen – für Keller, Dachboden und Garage also dann, wenn sie mitvermietet sind. Weil sie nicht im Blickfeld liegen, werden sie beim Räumen leicht übersehen – und tauchen dann bei der Übergabe als Beanstandung wieder auf.
Was passiert, wenn die Wohnung nicht besenrein übergeben wird?
Wird die Wohnung nicht besenrein übergeben, setzt der Vermieter in der Regel eine Frist zur Nachbesserung. Bleibt sie ungenutzt, kommen Ersatzansprüche in Betracht, die mit der Kaution verrechnet werden können. Die Einzelheiten hängen vom Vertrag und vom Einzelfall ab und gehören rechtlich geprüft.
Wer muss beweisen, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde?
Den Übergabezustand belegt das gemeinsam unterschriebene Übergabeprotokoll, ergänzt um Fotos mit Datum. Ohne Protokoll steht später Aussage gegen Aussage.