Nach einem Todesfall
Nachlassauflösung — Räumung und Verwertung nach einem Todesfall
Bei einer Nachlassauflösung wird der Haushalt einer verstorbenen Person gesichtet, verwertet, geräumt und die Wohnung besenrein übergeben. Bevor geräumt wird, sind zwei Dinge zu klären: wer entscheiden darf und bis wann die Wohnung leer sein muss.
Sie müssen dafür nichts erklären, was Sie nicht erklären möchten. Für eine Anfrage genügen Objekt, Umfang und Termin; wir suchen dazu einen Fachbetrieb aus Ihrer Region, der besichtigt und einen Festpreis nennt.
- Nachlassauflösung
- Die Nachlassauflösung ist die Sichtung, Verwertung und Räumung des Haushalts einer verstorbenen Person mit anschließender besenreiner Übergabe der Räume.
- Der Begriff ist gesetzlich nicht definiert. Er beschreibt den tatsächlichen Vorgang, nicht die erbrechtliche Auseinandersetzung: Wer den Nachlass unter mehreren Erben aufteilt, führt eine Erbauseinandersetzung durch – das ist eine andere Sache als das Räumen der Wohnung.
Reihenfolge nach dem Todesfall
Diese Reihenfolge betrifft ausschließlich die Wohnung und den Hausrat. Sie beginnt, wenn die ersten Formalitäten erledigt sind, und lässt sich in Ruhe abarbeiten – bis auf den einen Punkt, der an einer Frist hängt.
Zugang und Berechtigung klären
Wer Zugang zur Wohnung hat, ist nicht automatisch berechtigt, über den Hausrat zu verfügen. Berechtigt sind die Erben, ein Testamentsvollstrecker oder eine über den Tod hinaus geltende Vollmacht. Solange das offen ist, wird nichts entsorgt.
Mietverhältnis und Frist prüfen
Bei einer Mietwohnung läuft das Mietverhältnis nach dem Tod zunächst weiter. Es gibt Eintrittsrechte für im Haushalt lebende Angehörige und ein Sonderkündigungsrecht mit einer eigenen, kurzen Frist. Dieser Punkt duldet keinen Aufschub, weil die Miete sonst weiterläuft.
Unterlagen und Wertsachen sichern
Vor der Räumung werden Dokumente, Bankunterlagen, Schlüssel, Schmuck und Bargeld zusammengetragen und aus der Wohnung genommen. Was danach noch auftaucht, findet der Räumbetrieb – nicht Sie.
Persönliche Gegenstände auswählen
Fotos, Briefe, einzelne Möbel oder Erinnerungsstücke werden in einem Raum gesammelt, der deutlich gekennzeichnet wird. Nehmen Sie sich dafür Zeit; dieser Schritt lässt sich später nicht wiederholen.
Besichtigung und Festpreis
Der Betrieb sieht sich alle Räume an, auch Keller und Speicher, und erstellt ein schriftliches Angebot. Verwertbares wird darin gegengerechnet.
Räumung, Verwertung, Übergabe
Geräumt wird vollständig, getrennt und mit Nachweis. Am Ende steht die besenreine Übergabe an den Vermieter oder – bei Eigentum – an die Erbengemeinschaft.
Fund von Dokumenten und Wertsachen
Bei einer Nachlassauflösung tauchen regelmäßig Dinge auf, von denen niemand wusste. Das ist der Normalfall, kein Sonderfall – und der Grund, warum der Umgang damit vorher besprochen wird.
- Fundstücke werden gesammelt und übergeben, nicht bewertet und nicht verwertet.
- Bargeld, Schmuck, Münzen, Uhren und Sparbücher gehören in eine gesonderte Ablage, die dokumentiert wird.
- Unterlagen mit persönlichen Daten werden nicht in den Restabfall gegeben; klären Sie, ob der Betrieb eine Aktenvernichtung anbietet.
- Vereinbaren Sie vor dem Räumtag, wer Funde entgegennimmt und wie sie bestätigt werden – bei mehreren Erben ist das später von Bedeutung.
- Waffen, Munition und Medikamente unterliegen eigenen Rückgabewegen und werden vom Betrieb nicht einfach entsorgt.
Umgang mit persönlichen Gegenständen
Zwischen dem, was einen Wert hat, und dem, was etwas bedeutet, liegt der schwierige Teil dieser Aufgabe. Kleidung, Küchenutensilien und Alltagsgegenstände haben am Markt fast nie einen Preis, tragen aber Erinnerungen. Es hilft, vorher zu entscheiden, wie viel Platz Sie für Behaltenes haben, und danach auszuwählen – nicht umgekehrt.
Praktisch bewährt hat sich, einen Raum oder eine Ecke zu bestimmen, in die alles kommt, was bleibt, und diesen Bereich mit einem Zettel zu kennzeichnen. Was nicht dort steht, geht mit. Zeigen Sie diesen Bereich dem Betrieb vor Beginn und lassen Sie ihn im Auftrag festhalten.
Wenn mehrere Angehörige beteiligt sind, gehen Sie die Wohnung gemeinsam durch, bevor der Betrieb kommt. Später lässt sich nicht mehr rekonstruieren, was wo stand.
Wenn es mehrere Erben gibt
Mehrere Erben verwalten den Nachlass gemeinschaftlich. Für die Räumung heißt das: Der Auftrag sollte von allen getragen sein, und die Kostenteilung sollte vorher geklärt sein. Ein Betrieb kann nicht prüfen, ob die übrigen Erben einverstanden sind – er hält sich an den, der unterschreibt.
Kosten
Der Preis einer Nachlassauflösung entsteht aus denselben Größen wie bei jeder Räumung: Menge des Hausrats, Zugang und Etage, Anteil des Verwertbaren, Sonderposten wie Sondermüll oder schwere Einzelstücke. Hinzu kommt bei Nachlässen häufig ein Punkt, den andere Räumungen nicht kennen – die Zeit für sorgfältiges Sichten, damit Unterlagen und Wertsachen nicht im Abtransport verschwinden. Nennen Sie in der Anfrage, dass sorgfältig gesichtet werden soll – sonst steht diese Zeit nicht im Angebot.
Ein belastbarer Betrag entsteht erst nach der Besichtigung, und er sollte schriftlich als Festpreis vorliegen. Bei mehreren Erben empfiehlt es sich, das Angebot vor der Beauftragung allen zugänglich zu machen; das erspart die Diskussion über die Rechnung.
Wer die Kosten trägt und ob sie den Nachlass mindern, ist eine eigene Frage. Sie hängt davon ab, ob die Räumung dem Nachlass zuzurechnen ist und wer den Auftrag erteilt hat.
Häufige Fragen
Wer darf die Wohnung einer verstorbenen Person räumen lassen?
Die Wohnung einer verstorbenen Person räumen lassen dürfen die Erben, ein eingesetzter Testamentsvollstrecker oder eine Person mit einer über den Tod hinaus wirksamen Vollmacht. Der Zugang zur Wohnung allein reicht nicht aus. Bei mehreren Erben sollte der Auftrag von allen getragen sein.
Kann die Räumung dazu führen, dass ich die Erbschaft angenommen habe?
Ja, die Räumung eines Nachlasses kann als Annahme der Erbschaft gelten. Wer über Nachlassgegenstände verfügt, kann damit die Erbschaft annehmen, und die Ausschlagungsfrist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis. Wenn eine Ausschlagung in Betracht kommt, sollte vor der Räumung rechtlicher Rat eingeholt werden.
Was passiert mit gefundenem Geld oder Schmuck?
Fundstücke werden gesammelt und den Auftraggebern übergeben. Vereinbaren Sie vor dem Räumtag, wer sie entgegennimmt und wie der Fund festgehalten wird. Ein Betrieb, der dazu keine Auskunft gibt, sollte den Auftrag nicht bekommen.
Wie schnell muss die Wohnung geräumt sein?
Bei einer Mietwohnung hängt der Räumungszeitpunkt an der mietrechtlichen Lage: Das Mietverhältnis endet nicht mit dem Tod, und für die Sonderkündigung gilt eine eigene Frist. Klären Sie diesen Punkt zuerst, weil bis zum Ende des Mietverhältnisses Miete anfällt.
Was kostet eine Nachlassauflösung?
Der Preis einer Nachlassauflösung richtet sich nach Menge, Zugang, Verwertbarem und Sonderposten. Ein belastbarer Betrag entsteht nach der Besichtigung und sollte schriftlich als Festpreis vorliegen. Pauschale Beträge ohne Blick in die Wohnung sind Schätzungen.
Können Möbel und Hausrat verwertet werden?
Ja, Verwertbares wird im Angebot gegengerechnet. Wie stark sich das auswirkt, hängt vom Bestand ab; gebrauchte Alltagsmöbel haben kaum noch Marktwert. Antiquitäten, Sammlungen und einzelne gefragte Stücke können den Unterschied machen.