Lager und Halle
Lagerauflösung — Lager und Halle räumen
Bei einer Lagerauflösung werden Lager-, Hallen- oder Werkstattflächen vollständig geräumt: Regalanlagen werden demontiert, Restbestände verwertet oder entsorgt, Gefahrstoffe getrennt abgeführt und die Fläche im vertraglich geschuldeten Zustand übergeben. Anders als bei Büroflächen bestimmen Volumen, Traglast und Anlieferung den Aufwand, nicht die Zahl der Arbeitsplätze.
Für ein Angebot braucht der Fachbetrieb drei Angaben: Flächengröße und Höhe, Art des Bestands und den Übergabetermin. Ob Gefahrstoffe vorhanden sind, entscheidet darüber, welcher Betrieb den Auftrag überhaupt übernehmen kann.
Was in Lager- und Hallenflächen anfällt
Eine grobe Mengenschätzung genügt für die Anfrage; genau wird es beim Ortstermin. Wichtig ist, dass keine Kategorie fehlt.
- Palettenregale, Fachbodenregale, Kragarmregale und Zwischenbühnen
- Restbestände, Halbfertigware, Verpackungsmaterial und Leergut
- Paletten, Gitterboxen, Rollwagen und Transporthilfen
- Maschinen, Werkbänke, Kompressoren, Hebezeuge und Flurförderzeuge
- Betriebsstoffe: Altöl, Farben, Lacke, Lösungsmittel, Batterien, Leuchtmittel
- Bodenmarkierungen, Trennwände, Hallenbüros und Beschilderung
Regalanlagen demontieren
Der Abbau von Regalanlagen ist der Teil, der eine Lagerauflösung von einer normalen Räumung unterscheidet. Hohe Anlagen werden mit Hubarbeitsbühne oder Stapler abgebaut, Ankerpunkte im Boden werden gelöst und die Bohrlöcher verschlossen. Ob die Anlage im Ganzen erhalten und weiterverkauft werden kann, hängt vom System und vom Zustand ab und wird beim Ortstermin beurteilt.
Bleibt eine Anlage erhalten, wirkt das zweifach auf das Angebot: Sie bringt einen Erlös und spart zugleich Entsorgungsmenge. Dafür braucht der Betrieb allerdings Vorlauf: Ein Käufer wird vor dem Räumtag gesucht, nicht danach.
Verwertung der Restbestände
Warenbestände, Maschinen und Transporthilfen werden vor der Entsorgung auf Verwertbarkeit geprüft. Bei Maschinen und Flurförderzeugen entscheidet der Zustand, bei Warenbeständen die Frage, ob sie noch verkehrsfähig sind – Ware mit abgelaufener Kennzeichnung oder ohne Papiere ist es meist nicht.
Metall aus Regalanlagen, Maschinen und Konstruktionen wird als Wertstoff erfasst und wirkt sich auf das Angebot aus. Verlangen Sie auch dafür Wiegescheine, damit die Gegenrechnung nachvollziehbar bleibt.
Übergabezustand der Halle
Der geschuldete Zustand steht im Mietvertrag. Häufig verlangt werden das Entfernen von Bodenmarkierungen, das Verschließen von Ankerlöchern, der Rückbau von Hallenbüros und Trennwänden sowie die Demontage nachträglich gesetzter Elektro- und Druckluftinstallationen. Prüfen Sie die Klausel vor der Ausschreibung und legen Sie sie beim Ortstermin vor; sonst enthält das Angebot nur die Räumung.
Nicht dazu gehört alles, was an die Bausubstanz geht. Wer Wände öffnet, Fundamente entfernt oder Bodenplatten aufnimmt, braucht ein Abbruchunternehmen; ein Räumbetrieb ist dafür weder ausgerüstet noch zuständig.
Angaben, die das Angebot belastbar machen
Diese sechs Punkte entscheiden bei Hallenflächen über die Kalkulation. Ohne sie ist jedes Angebot eine Schätzung.
- Grundfläche und lichte Höhe der Halle
- Anlieferung: Rampe, ebenerdiges Tor, Torhöhe, Rangierfläche für Sattelzüge
- Vorhandene Technik: Stapler, Hubwagen, Hubarbeitsbühne, Stromanschluss
- Regalsystem, Anzahl der Felder und Höhe der Anlage
- Art und ungefähre Menge gefährlicher Abfälle
- Übergabetermin und die Rückbauklausel des Mietvertrags
Häufige Fragen
Werden Regalanlagen abgekauft?
Wenn das Regalsystem gängig und die Anlage in gutem Zustand ist, wird sie vor dem Räumtag vermarktet und im Angebot gegengerechnet. Voraussetzung ist Vorlauf: Der Käufer wird vor der Demontage gesucht, weil eine im Ganzen abgebaute Anlage deutlich mehr wert ist als Schrott.
Können Gefahrstoffe mit entsorgt werden?
Ja, Gefahrstoffe werden mit entsorgt, aber nur über Betriebe mit der passenden Zulassung und über das vorgeschriebene Nachweisverfahren. Nennen Sie Art und ungefähre Menge in der Anfrage; danach richtet sich, welchen Betrieb wir suchen – ohne die passende Zulassung geht die Anfrage gar nicht erst dorthin.
Wie schnell lässt sich eine Halle räumen?
Wie schnell sich eine Halle räumen lässt, hängt von Volumen, Anlieferung und der verfügbaren Technik ab. Entscheidend ist meist nicht die Räumung selbst, sondern die Zahl der Transporte und der Rückbau. Der Betrieb nennt die Einsatztage im Angebot.
Gehört das Entfernen von Bodenmarkierungen dazu?
Das Entfernen von Bodenmarkierungen gehört nur zur Leistung, wenn es im Auftrag steht. Ob es geschuldet ist, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Legen Sie die Rückbauklausel beim Ortstermin vor, damit der Posten im Festpreis enthalten ist.
Was ist der Unterschied zu einem Abbruchunternehmen?
Ein Räumbetrieb entfernt Inventar, Einbauten und Anlagen. Sobald Bausubstanz betroffen ist – Wände, Fundamente, Bodenplatten –, ist ein Abbruchunternehmen zuständig. Die Grenze verläuft an der Substanz des Gebäudes.