Objekttyp Wohnung
Wohnung entrümpeln lassen
Beim Entrümpeln einer Wohnung räumt ein Fachbetrieb die Räume leer, entsorgt den Hausrat nachweislich und übergibt die Wohnung besenrein. Beauftragen lässt sich das für die gesamte Wohnung oder nur für einen Teil – ein einzelnes Zimmer, das Kellerabteil, die Küche.
Gemeint ist damit die Räumung als Leistung. Wenn nicht nur geräumt, sondern ein Mietverhältnis vollständig abgewickelt werden soll – mit Kündigung, Fristen, Kaution und Nachlassfragen –, ist das ein anderer Auftrag mit einem anderen Ablauf. Beschreiben Sie in der Anfrage, was von beidem Sie brauchen; der Fachbetrieb plant beides unterschiedlich.
Was das Entrümpeln einer Wohnung umfasst
Der Kern ist immer gleich: Möbel und Hausrat werden abgetragen, Teppichböden und Gardinen auf Wunsch entfernt, Elektrogeräte und Schadstoffe getrennt gesammelt, alles abtransportiert und über zugelassene Wege entsorgt. Am Ende steht die besenreine Übergabe: leer, gefegt, Türen und Fenster geschlossen.
Was darüber hinausgeht, wird gesondert vereinbart. Dazu zählen die Demontage einer Einbauküche, das Entfernen von verklebten Bodenbelägen, das Verschließen von Dübellöchern und die Endreinigung über besenrein hinaus. Diese Positionen sind nicht selbstverständlich enthalten – und solange zwei Angebote sie unterschiedlich behandeln, sind ihre Preise nicht vergleichbar.
Nicht enthalten ist alles, was in die Bausubstanz greift, sowie Malerarbeiten. Wer die Wohnung renoviert übergeben muss, braucht dafür ein zweites Gewerk und sollte die Termine aufeinander abstimmen: erst räumen, dann arbeiten lassen.
Wo die Räumung endet – und was das für den Termin heißt
Der Räumbetrieb schuldet die besenreine Wohnung: leer, gefegt, Nebenflächen inbegriffen. Die mietrechtliche Rückgabe an den Vermieter ist ein eigener Ablauf mit eigenen Pflichten – Protokoll, Zählerstände, Schlüssel. Sie steht nicht im Räumauftrag, und diese Seite beschreibt sie deshalb nicht; wer eine Mietwohnung nicht nur räumen, sondern auch übergeben muss, findet den Ablauf unter dem Stichwort Wohnungsauflösung.
Für den Räumauftrag folgt daraus vor allem eines: Planen Sie den Räumtermin nicht auf denselben Tag wie die Übergabe. Ein Puffer von einigen Tagen fängt ab, was erst in der leeren Wohnung auffällt – ein Fleck unter dem Schrank, ein vergessener Karton im Keller, eine Demontage, die länger dauert als gedacht. Wer beides auf einen Tag legt, verhandelt unter Zeitdruck.
Das zweite ist der Umfang. Kalkuliert wird nur, was der Betrieb kennt. Nebenflächen, die zur Wohnung gehören, stehen weder im Grundriss noch auf den Fotos – sie müssen in der Anfrage stehen, sonst fehlen sie im Preis und am Räumtag.
Nebenflächen, die der Betrieb kennen muss
Diese Punkte gehören in die Anfrage, sonst stehen sie weder im Angebot noch am Räumtag auf der Liste:
- Kellerabteil und Fahrradkeller
- Speicher- oder Dachbodenanteil, oft ohne eigene Nummer
- Balkon, Loggia oder Terrasse
- Abstellraum im Flur oder im Treppenhaus
- Garage oder Stellplatz, wenn im Mietvertrag mitvermietet
- Waschküche und Trockenraum, sofern dort eigene Gegenstände stehen
- Gartenanteil bei Erdgeschosswohnungen, soweit eigene Gegenstände dort abgestellt sind
- Wege zwischen diesen Flächen: eigener Zugang, eigene Treppe, eigene Tragestrecke
Von der Anfrage bis zur besenreinen Wohnung
Besichtigung und Festpreisangebot
Der Betrieb sieht Menge, Stockwerk, Aufzug und Zugang und nennt einen Festpreis. Im Angebot steht, welche Räume und Nebenflächen enthalten sind – und was ausdrücklich nicht.
Persönliche Sachen aussortieren
Ein eigener Termin vor der Räumung: Dokumente, Fotos, Schmuck, Schlüssel, alles, was bleiben soll. Was bleibt, kommt in einen Raum oder Schrank, der im Angebot als nicht zu räumen benannt ist.
Räumtermin mit Puffer vor der Übergabe
Legen Sie zwischen Räumung und Wohnungsübergabe einige Tage. Der Puffer ist die günstigste Versicherung gegen Nachbesserungen unter Zeitdruck.
Räumen, trennen, entsorgen
Hausrat, Elektroaltgeräte und Schadstoffe werden getrennt gesammelt und getrennt entsorgt. Treppenhaus und Aufzug werden abgedeckt, bevor getragen wird.
Besenreine Übergabe an Sie
Leer, gefegt, Nebenflächen inbegriffen. Gehen Sie mit dem Betrieb durch, bevor die Mitarbeiter abfahren – Nachbesserungen sind am selben Tag einfach und eine Woche später eine Diskussion.
Nachweis und Rechnung
Lassen Sie sich belegen, an welche Anlagen die Fraktionen gegangen sind, und prüfen Sie, ob die Rechnung dem Angebot entspricht – einschließlich Demontagepositionen und einer vereinbarten Wertanrechnung als eigener Zeile. Fotos der leeren Räume gehören dazu, auch wenn die Übergabe an den Vermieter erst später ansteht.
Teilaufträge: nur ein Zimmer, nur der Keller, nur die Küche
Nicht jede Anfrage betrifft die ganze Wohnung. Häufig geht es um ein einzelnes Zimmer nach einem Auszug, um das Kellerabteil vor der Übergabe oder um die Küche, die der Nachmieter nicht übernimmt. Solche Teilaufträge sind üblich und werden genauso besichtigt und pauschaliert wie eine vollständige Räumung.
Zwei Dinge sind dabei anders: Der Anfahrtsanteil wiegt bei kleinen Aufträgen schwerer, und die Abgrenzung muss genauer sein. Schreiben Sie ins Angebot, welche Räume betroffen sind und was in den angrenzenden Räumen ausdrücklich stehen bleibt. Bei der Küche gehört außerdem hinein, ob Geräte, Arbeitsplatte und Anschlüsse mit ausgebaut werden.
Was Sie vor der Anfrage bereitlegen
- Zimmerzahl und ungefähre Wohnfläche
- Stockwerk und ob ein Aufzug bis dorthin fährt
- Zustand: normal möbliert, stark gefüllt, nur teilweise begehbar
- alle mitvermieteten Nebenflächen aus dem Mietvertrag
- Übergabetermin und der gewünschte Puffer davor
- was demontiert werden soll: Einbauküche, Einbauschränke, Teppichboden, Lampen
- ob im Treppenhaus oder vor dem Haus eine Stellfläche frei ist
- wer Zugang hat und wer den Auftrag unterschreibt
Häufige Fragen
Was heißt besenrein im Räumangebot?
Besenrein meint: leer geräumt und grob gefegt, ohne dass eine Endreinigung geschuldet wäre. Es ist kein gesetzlich definierter Begriff, und genau deshalb gehört in das Angebot, was der Betrieb darunter versteht – gefegt, Boden frei, Nebenflächen inbegriffen. Was der Begriff im Einzelnen umfasst, ist im Ratgeber ausführlich beschrieben.
Kann der Fachbetrieb auch nur ein einzelnes Zimmer räumen?
Ja, ein Fachbetrieb räumt auch nur ein einzelnes Zimmer. Teilaufträge sind üblich. Wichtig ist eine klare Abgrenzung im Angebot: welche Räume geräumt werden und was in den angrenzenden Räumen stehen bleibt. Bei kleinen Aufträgen fällt der Anfahrtsanteil stärker ins Gewicht.
Werden Teppichboden, Lampen und Einbauschränke mit entfernt?
Teppichboden, Lampen und Einbauschränke werden nur entfernt, wenn es im Angebot steht. Lampen abnehmen, verklebte Bodenbeläge herausreißen und Einbauschränke demontieren sind eigene Positionen – sie kosten Zeit und bringen teils zusätzliche Entsorgungsfraktionen mit. Nennen Sie in der Anfrage, was raus soll. Malerarbeiten und das Verschließen von Löchern gehören zu einem anderen Gewerk und sind keine Räumleistung.
Wie stark wirkt sich ein Stockwerk ohne Aufzug auf den Preis aus?
Ein Stockwerk ohne Aufzug wirkt sich deutlich auf den Preis aus, weil jede Ladung von Hand getragen wird und der Weg mit jeder Etage länger dauert. Deshalb fragen Angebot und Kostenrechner zuerst nach Stockwerk und Aufzug. Nennen Sie zusätzlich Treppenbreite, Wendelung und ob vor dem Haus eine Stellfläche frei ist – je weiter das Fahrzeug vom Hauseingang steht, desto länger dauert jeder einzelne Gang.
Was passiert mit Sachen, die noch gut sind?
Noch gut erhaltene Sachen werden aussortiert und, soweit ein Abnehmer da ist, verwertet. Ob das den Preis senkt, hängt davon ab, ob der Erlös den Mehraufwand übersteigt. Bei durchschnittlichem Wohnungsinventar ist der Effekt klein, bei Einzelstücken kann er spürbar sein.
Muss ich beim Räumtermin anwesend sein?
Beim Räumtermin ist Ihre Anwesenheit zu Beginn und zur Abnahme sinnvoll, dazwischen nicht nötig. Wenn Sie nicht können, benennen Sie schriftlich eine bevollmächtigte Person, regeln Sie die Schlüsselübergabe und halten Sie fest, was ausdrücklich nicht entsorgt werden darf.