Teilbereich Keller
Keller entrümpeln lassen
Beim Entrümpeln eines Kellers räumt ein Fachbetrieb den Raum vollständig leer, trennt die Abfälle nach Fraktionen, entsorgt sie über zugelassene Wege und übergibt den Keller besenrein. Der Preis dafür steht in der Regel erst nach einer Besichtigung fest, weil im Keller drei Dinge den Aufwand bestimmen, die auf einem Foto nicht zu sehen sind: der Feuchtegrad, der Weg vom Abteil bis zum Fahrzeug und der Anteil an Abfällen, die nicht in den Sperrmüll dürfen.
Diese Seite beschreibt, was einen Keller von jedem anderen Raum unterscheidet, welche Funde einen eigenen Weg brauchen und was Sie vor der Anfrage zusammentragen sollten, damit das Angebot belastbar wird.
Was den Aufwand im Keller bestimmt
Ein Keller ist kein kleiner Wohnraum. Er hat meist kein Tageslicht, ist oft nur über eine enge, gewendelte Treppe erreichbar und in Mehrfamilienhäusern in Abteile geteilt, die einzeln geöffnet und einzeln geräumt werden. Was oben in zwei Trageschritten aus der Wohnung geht, wird unten zu einer Kette aus Bücken, Tragen und Treppensteigen.
Dazu kommt die Feuchte. Pappe, Papier, Textilien, Polster und Pressspanmöbel ziehen im feuchten Keller Wasser. Sie werden schwerer, verlieren jeden Wiederverkaufswert und lassen sich nicht mehr sauber trennen – ein durchnässter Karton mit Büchern ist Restabfall, kein Altpapier. Ein feuchter Keller kostet deshalb mehr als ein trockener mit derselben Menge.
Schließlich lagert im Keller, was jahrzehntelang niemand wegwerfen wollte: Einweckgläser, Farbreste, Fahrräder, Material vom letzten Umbau, manchmal noch Kohlereste oder ein stillgelegter Tank. Diese Mischung ist der eigentliche Grund für die Besichtigung – nicht die Quadratmeterzahl.
- Kellerentrümpelung
- Das vollständige Leerräumen eines Kellerraums oder Kellerabteils durch einen Fachbetrieb, einschließlich Sortierung vor Ort, Abtransport, nachweislicher Entsorgung und besenreiner Übergabe des leeren Raums.
- Nicht enthalten sind Arbeiten an der Bausubstanz – Estrich, Putz, Wände, Decken – sowie die Trocknung oder Sanierung feuchter Bauteile. Wer beides braucht, beauftragt zwei Gewerke; geräumt wird zuerst, damit die Sanierung überhaupt beginnen kann.
Der alte Heizöltank im Keller
In vielen Ein- und Zweifamilienhäusern steht noch ein Heizöltank im Keller: häufig stillgelegt, selten ganz leer, fast immer im Weg. Für die Entrümpelung ist er ein eigener Auftrag mit eigener Reihenfolge – Restöl absaugen, Tank reinigen, gasfrei prüfen, zerlegen, Material und Restöl getrennt entsorgen, Bescheinigung über die Stilllegung erhalten.
Praktisch heißt das: Der Tank gehört in die Anfrage, sonst passt der Termin nicht. Ein voller Kellerraum lässt sich zwar um einen Tank herum räumen, aber die Tankarbeiten brauchen den freien Raum. Die Reihenfolge ist erst Entrümpelung, dann Tank. Ein Entrümpelungsbetrieb kann diesen Schritt koordinieren oder mit einem Partner ausführen; nebenbei mitmachen kann er ihn nicht.
Was im Keller regelmäßig gesondert entsorgt werden muss
Diese Dinge dürfen nicht mit dem übrigen Hausrat auf denselben Wagen. Sie brauchen eigene Wege, teils eigene Nachweise – und sie gehören deshalb einzeln in die Anfrage und ins Angebot:
- Farben, Lacke, Verdünner, Kleber und Holzschutzmittel – lösemittelhaltige Reste gelten als gefährlicher Abfall
- Heizöl- und Altölreste, auch in kleinen Kanistern
- Kühl- und Gefriergeräte – sie enthalten Kältemittel und müssen unbeschädigt transportiert werden
- Elektroaltgeräte aller Art, von der Waschmaschine bis zur Bohrmaschine
- Batterien und Akkus, besonders Bleiakkus und Lithium-Akkus aus Werkzeug
- Leuchtstoffröhren und Energiesparlampen
- Autoreifen, Gasflaschen, Feuerlöscher und alte Pflanzenschutzmittel
- alles mit Asbestverdacht – etwa alte Ofenrohrdichtungen, Nachtspeichergeräte oder Bodenplatten aus der Zeit vor dem Asbestverbot
So läuft eine Kellerentrümpelung ab
Die Reihenfolge ergibt sich aus der Sache: Erst wird gesehen, was da ist, dann wird der Preis festgeschrieben, dann geräumt, dann nachgewiesen, dann übergeben.
Besichtigung vor Ort
Der Betrieb sieht Menge, Zugang, Feuchte und Sondermüllanteil. Bei sehr kleinen Kellern reichen manchmal Fotos und ein kurzes Video; verbindlich wird ein Festpreis üblicherweise erst nach dem Blick in den Raum.
Schriftliches Festpreisangebot
Im Angebot steht, welche Räume geräumt werden, was mitgenommen wird, was ausdrücklich nicht, wie entsorgt wird und unter welchen Bedingungen sich der Preis ändern darf. Was nur mündlich vereinbart ist, hilft im Streitfall nicht.
Termin und Zugang klären
Schlüssel für Abteil und Hauseingang, Absprache mit Hausverwaltung oder Nachbarn, Stellfläche für das Fahrzeug. In engen Straßen wird dafür eine Halteverbotszone bei der Straßenverkehrsbehörde beantragt.
Räumen und trennen
Geräumt wird von der Tür nach hinten, sortiert wird schon beim Tragen – ein zweites Sortieren auf dem Hof kostet Zeit. Was angerechnet werden soll, wird hier festgehalten, nicht später.
Entsorgung und Nachweis
Die Fraktionen gehen an zugelassene Entsorgungswege. Lassen Sie sich den Nachweis geben; er ist Ihr Beleg, dass der Abfall dort angekommen ist, wo er hingehört.
Besenreine Übergabe
Der Raum wird gefegt übergeben, der Boden frei, Regale demontiert, sofern das vereinbart war. Gehen Sie gemeinsam durch und halten Sie das Ergebnis kurz schriftlich fest.
Was Sie vor der Anfrage zusammentragen
Je genauer diese Angaben sind, desto näher liegt das Angebot an der späteren Rechnung:
- Größe des Kellers und Zahl der Abteile, grob in Quadratmetern oder in Bananenkartons gedacht
- Zugang: Treppe, Stufenzahl, Breite, Außentreppe oder Innentreppe, Aufzug bis ins Untergeschoss
- Feuchte, Schimmel oder Geruch – offen benannt, nicht beschönigt
- Sondermüll: Farben, Öl, Chemikalien, Kühlgeräte, Reifen, Tank
- Regale und Einbauten, die demontiert werden sollen
- Stellfläche für das Fahrzeug und Entfernung bis zur Kellertür
- Termin oder Frist, etwa eine anstehende Übergabe
- ob verwertbare Gegenstände dabei sind, die angerechnet werden könnten
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, einen Keller zu entrümpeln?
Wie lange eine Kellerentrümpelung dauert, hängt an drei Größen: Menge, Weg nach oben und Sortiertiefe. Ein leergeräumtes Abteil ohne Sondermüll ist eine andere Aufgabe als ein voller Hauskeller mit Werkstatt und Öltank. Verbindlich wird die Dauer erst mit der Besichtigung; sie gehört zusammen mit dem Termin ins schriftliche Angebot.
Muss ich beim Termin dabei sein?
Beim Räumtermin im Keller müssen Sie nicht durchgehend anwesend sein, sollten aber am Anfang und am Ende dabei sein: am Anfang, um zu zeigen, was bleibt, am Ende für die Abnahme. Wenn Sie verhindert sind, benennen Sie schriftlich eine Vertretung und halten Sie fest, wer den Schlüssel hat.
Der Keller ist feucht und riecht muffig. Ist das ein Problem?
Für die Räumung ist ein feuchter, muffiger Keller vor allem ein Kostenfaktor: Durchnässtes Material ist schwerer, lässt sich schlechter trennen und ist nicht mehr verwertbar. Für das Gebäude ist Feuchte ein eigenes Thema – die Ursache bleibt nach der Räumung bestehen und gehört zu einem Fachbetrieb für Abdichtung oder Sanierung, nicht zur Entrümpelung.
Wer räumt das Kellerabteil einer Mietwohnung?
Das Kellerabteil einer Mietwohnung gehört in der Regel zur Mietsache und wird zusammen mit der Wohnung leer zurückgegeben. Wer den Auftrag erteilt, hängt davon ab, wer nach dem Vertrag zur Räumung verpflichtet ist. Der Betrieb braucht in jedem Fall eine klare Zugangsbefugnis und den Auftrag der berechtigten Person.
Was passiert mit Sachen, die noch brauchbar sind?
Brauchbare Gegenstände werden aussortiert und, wenn sich ein Abnehmer findet, verwertet. Ob das den Preis senkt, hängt davon ab, ob der Erlös den Mehraufwand übersteigt. Im Keller betrifft das am ehesten Werkzeug, Fahrräder und Altmetall.
Bekomme ich einen Nachweis über die Entsorgung?
Fragen Sie ausdrücklich nach einem Entsorgungsnachweis und lassen Sie ihn ins Angebot schreiben. Seriöse Betriebe belegen, an welche Anlagen die Fraktionen gegangen sind. Für gefährliche Abfälle gibt es dafür ein eigenes Nachweisverfahren.