Ablauf
Ablauf einer Haushaltsauflösung
Bei einer Haushaltsauflösung wird nicht ein Bereich geräumt, sondern ein Haushalt aufgegeben. Anfrage, Besichtigung und schriftliches Festpreisangebot laufen dabei wie bei jeder Räumung ab; was diese Seite beschreibt, sind die Schritte, die es nur bei einer vollständigen Auflösung gibt – das Sichten des gesamten Hausrats, die Verwertung, die Abnahme der leeren Räume und die Übergabe an den Vermieter oder an die Erben.
Die Reihenfolge ist keine Empfehlung, sondern die Bedingung dafür, dass der Preis am Ende hält und die Übergabe zum vereinbarten Termin trägt.
Was eine vollständige Auflösung zusätzlich verlangt
Anfrage, Besichtigung und schriftliches Festpreisangebot laufen bei einer Auflösung genauso ab wie bei jeder anderen Räumung. Ab dem Angebot unterscheidet sie sich: Von hier an geht es um den gesamten Hausrat und um die Rückgabe des Objekts. Zwischen Angebot und Übergabe liegen in der Regel mehrere Tage bis Wochen, und wie viel Zeit Sie brauchen, hängt fast ausschließlich am ersten dieser Schritte.
Den gesamten Hausrat sichten
Anders als bei einer Teilräumung geht jeder Raum einmal durch Ihre Hand: Wohnräume, Keller, Dachboden, Garage, Nebengelass. Suchen Sie dabei Unterlagen, Wertsachen und Erinnerungsstücke heraus. Dieser Schritt bestimmt die Dauer der ganzen Auflösung, weil er als einziger nicht an den Betrieb abgegeben werden kann.
Behaltenes an einer Stelle sammeln und kennzeichnen
Was bleiben soll – Möbel, die jemand übernimmt, Kartons, einzelne Stücke –, kommt in einen Raum, der deutlich gekennzeichnet wird. Sagen Sie es dem Betrieb am Räumtag noch einmal mündlich: Die Absprache bei der Besichtigung erreicht nicht zwingend das Team, das später räumt.
Verwertung und Entsorgung des Bestands
Bei einer Auflösung geht der komplette Hausrat weg. Verwertbares wird vermarktet und im Angebot gegengerechnet, der Rest vor Ort in Wertstoffe, Restabfall und Sondermüll getrennt und abgefahren. Bei größeren Objekten stehen Container oder es sind mehrere Fahrten nötig; beides gehört ins Angebot und nicht in eine spätere Rechnung. Den Nachweis über den Verbleib der Abfälle erhalten Sie auf Verlangen.
Leere Räume abnehmen
Sie sehen sich das leere Objekt an und gleichen es mit dem Umfang aus dem Angebot ab – einschließlich Keller, Speicher und Garage. Erst mit dieser Abnahme ist die Leistung des Betriebs erbracht.
Rückgabe an Vermieter oder Erben
Der letzte Schritt gehört nicht mehr dem Räumbetrieb: Bei einer Mietwohnung folgt die Übergabe an den Vermieter, bei Eigentum die an die Erbengemeinschaft oder an den Makler. Was dabei geschuldet ist und was nicht, steht weiter unten unter „Die Übergabe an den Vermieter“.
Was vor dem Räumtag aus der Wohnung muss
Diese Dinge fallen erst auf, wenn sie fehlen. Suchen Sie sie, bevor der Termin steht.
- Ausweise, Urkunden, Rentenunterlagen, Versicherungspolicen, Verträge
- Bankunterlagen, Sparbücher, Depotauszüge, Schlüssel zu Schließfächern
- Schmuck, Bargeld, Sammlungen, Münzen, Uhren
- Fotos, Briefe, Tagebücher, digitale Datenträger
- Wohnungsschlüssel in vollständiger Zahl, einschließlich Keller- und Briefkastenschlüssel
- Medikamente und medizinische Hilfsmittel, für die eigene Rückgabewege gelten
Die Übergabe an den Vermieter
Bei einer Mietwohnung endet die Auflösung nicht mit dem leeren Raum, sondern mit der Rückgabe an den Vermieter. Geschuldet ist die Rückgabe der Mietsache nach Beendigung des Mietverhältnisses; wie der Zustand dabei auszusehen hat, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Der Räumbetrieb schuldet die besenreine Übergabe, nicht die Erfüllung mietvertraglicher Renovierungspflichten.
Vereinbaren Sie den Übergabetermin erst, wenn der Räumtag steht, und legen Sie ihn nicht auf denselben Tag. Wenn beim Räumen etwas auftaucht, das mehr Zeit kostet, brauchen Sie den Puffer.
Wenn mehrere Personen entscheiden
Gehört der Haushalt zu einem Nachlass und gibt es mehrere Erben, verwalten diese den Nachlass gemeinschaftlich. Praktisch heißt das: Der Auftrag sollte von allen getragen sein, bevor geräumt wird, und die Kostenteilung sollte vorher besprochen sein. Ein Betrieb, der nur mit einer Person spricht, kann nicht erkennen, ob die anderen einverstanden sind.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Haushaltsauflösung?
Die Dauer einer Haushaltsauflösung hängt von der Menge, vom Zugang und davon ab, wie viele Kräfte der Betrieb einsetzt. Verbindlich wird die Dauer erst nach der Besichtigung; sie steht dann im Angebot. Planen Sie zusätzlich Zeit für die Sortierung ein, die Sie selbst übernehmen.
Muss ich beim Räumtag dabei sein?
Am Räumtag müssen Sie zu Beginn dabei sein, damit Zugang und Kennzeichnung geklärt sind. Danach ist Anwesenheit nicht nötig. Für die Abnahme der leeren Räume sollten Sie oder eine beauftragte Person aber vor Ort sein.
Was passiert, wenn beim Räumen etwas Wertvolles gefunden wird?
Seriöse Betriebe legen Fundstücke zur Seite und übergeben sie Ihnen. Vereinbaren Sie vorab, wie damit umgegangen wird, und lassen Sie sich Funde bestätigen – gerade bei Nachlässen ist das später wichtig.
Kann ich einzelne Möbel behalten?
Ja, einzelne Möbel können Sie behalten. Stellen Sie diese Stücke in einen Raum, kennzeichnen Sie ihn und weisen Sie den Betrieb am Räumtag darauf hin. Nur eine mündliche Absprache bei der Besichtigung reicht nicht, weil am Räumtag oft ein anderes Team arbeitet.
Wer übergibt am Ende die Wohnung?
Die Übergabe an den Vermieter bleibt Ihre Sache beziehungsweise die der Erben. Der Betrieb schuldet die besenreine Räumung und kann den Zustand auf Wunsch dokumentieren; er tritt aber nicht als Ihr Vertreter bei der Übergabe auf.